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부동산48

농지 매매, 농지취득자격증명 받는 법 농지 거래 준비 완전 정리! "농지 살 때 무조건 농지취득자격증명 필요하다고?""필요 서류나 주의사항도 알고 싶어요!"2025년 현재,농지 거래는 다른 부동산(아파트, 토지) 매매와 달리반드시 농지취득자격증명(농취증)을 먼저 받아야 합니다.그냥 매매계약서만 쓰고 넘어가면 불법!허가 없이 농지를 취득하면 큰 과태료가 부과될 수 있어요.오늘은 농지 매매부터 농취증 발급 방법까지,초보자도 한 번에 이해할 수 있도록 쉽게 총정리해드릴게요.👉 농지 계약 전, 반드시 체크하세요!농지 매매 기본 개념✅ 농지란?논, 밭 등 실제 농작물을 재배하는 토지농지법상 엄격하게 규제되는 부동산✅ 농지 매매할 때 주의아무나 살 수 없음 (농사를 직접 지을 사람이어야 함)반드시 농지취득자격증명이 있어야 소유권 이전 가능💬 요약:"농지는 '사는 자격'을 증명.. 2025. 4. 9.
🏡 2025년 주택임대차보호법 개정 주요 포인트, 세입자·집주인 모두 알아야 할것 "2025년, 주택임대차보호법이 이렇게 달라진다!"2025년,주택임대차보호법이 다시 한 번 크게 손질됐습니다.계약갱신청구권제 조정전월세상한제 유지 및 세부 규정 강화임대차 신고제 전면 시행실거주 요건 강화이번 개정은 세입자와 집주인 모두에게 중요한 변화를 가져오므로,꼭 미리 알아두어야 합니다.오늘은 2025년 개정된 주택임대차보호법 주요 포인트를실전 중심으로 쉽게 정리해드릴게요!👉 계약서 쓰기 전에 무조건 체크하세요!왜 또 개정됐을까? (개정 배경)2020년 임대차3법 시행 이후✔️ 세입자 보호는 강화됐지만✔️ 계약 분쟁, 실거주 위장 문제, 집주인 부담 증가 등 부작용 발생특히집주인이 실거주 사유를 거짓으로 내세워 세입자 내보내는 사례 급증임대차 신고 미이행 문제도 여전히 존재👉 그래서 2025년,.. 2025. 4. 9.
전세계약 파기 시 주의할 점 5가지 + 손해 없이 대처하는 방법 "전세계약, 중간에 깨야 할 때 어떻게 해야 할까?""입주 전인데 계약 파기하면 계약금 돌려받을 수 있을까요?""집주인이 일방적으로 계약 파기할 수 있나요?""세입자가 나가고 싶어도 위약금 내야 한다던데..."전세계약 파기는 누구나 피하고 싶지만,현실에서는 이사 계획 변경, 집주인 사정, 급작스러운 집값 하락 등으로어쩔 수 없이 계약을 파기하는 상황이 발생합니다.그럴 때 손해를 최소화하려면 법적 권리와 절차를 정확히 알아야 합니다.오늘은 2025년 기준으로 전세계약 파기 시 반드시 주의해야 할 5가지 포인트를실전 중심으로 정리해드릴게요!이 글 하나로 '위약금 분쟁'도 막고, '보증금 손해'도 예방할 수 있습니다.먼저, 전세계약 파기 종류부터 이해하자구분설명세입자 측 파기세입자가 계약을 중도 해지하는 경우.. 2025. 4. 7.
🏡 전세보증보험 가입 방법과 비용 총정리, 내 전세금 안전하게 지키는법 "전세보증보험, 가입하는 게 좋을까요?""보증보험이 꼭 필요한가요?""비용이 부담된다고 하던데, 어느 정도 드나요?"요즘 전세 시장에서는깡통전세,집주인 연체,전세금 반환 사고같은 위험이 여전히 존재합니다.그래서,전세보증보험은 ‘선택’이 아니라 사실상 ‘필수’가 되고 있습니다.오늘은 2025년 현재 전세보증보험 가입 방법부터 비용, 주의사항까지초보자도 바로 이해할 수 있도록 완벽 정리해드릴게요!전세보증보험이란?세입자가 전세계약 종료 시 집주인이 전세금을 돌려주지 않으면보험사가 대신 보증금을 지급해주는 제도입니다.요약:"내 전세금, 집주인 못 갚아도 보험사가 대신 갚아줍니다."깡통전세,집주인 파산,경매 넘어가도 → 세입자는 보증금 보호!전세보증보험 어디서 가입할 수 있나?기관특징HUG (주택도시보증공사)정부.. 2025. 4. 7.
임대차 3법 총정리, 세입자 보호법 쉽게 이해하기, 실전 꿀팁 요약 "임대차 3법, 대충은 아는데 정확히 뭔지 모르겠어요"임대차 3법은세입자의 권리를 강하게 보호하고, 임대차 시장의 투명성을 높이기 위해2020년에 도입된 제도입니다.2025년 현재, 제도에 대한 이해는 필수입니다.특히 세입자라면, 이 법을 아는 것만으로도 계약 때 훨씬 유리할 수 있어요.오늘은 임대차 3법을 정말 쉽게, 실전 중심으로 정리해드릴게요.계약서 싸인하기 전에 꼭 읽어야 할 글입니다!임대차 3법이란?임대차 3법 = 세입자 보호를 위한 3가지 핵심 제도를 의미합니다.법 이름한 줄 설명계약갱신청구권제한 번은 계약을 연장할 수 있는 권리 보장전월세상한제임대료 상승폭을 5% 이내로 제한전월세신고제계약 내용을 신고해 시장 투명성 확보요약:"임대인은 마음대로 내쫓거나 임대료를 급등시킬 수 없고,세입자는 안.. 2025. 4. 7.
서울 부동산, 진짜 주목해야 할 지역은? 이 아파트 지금 사도 됩니다 서울과 수도권 부동산을 이야기할 때,흔히 "마용성" 마포, 용산, 성동구를 묶어 강남 다음 가는 지역이라고 합니다.그러나 조금 더 깊이 들여다보면,실제 서울의 미래 핵심 기능을 담당할 곳은 따로 있습니다.바로 여의도, 마포, 용산입니다.마용성? 진짜 중심은 따로 있다성동구는 확실히 교통이 편리하고, 강남 접근성이 뛰어나 부동산 가격이 강세입니다.하지만 도시의 중심 기능 — 정치, 경제, 문화의 허브 역할 — 을 맡을 곳은 아닙니다.앞으로 서울의 중심은 이렇게 바뀐다여의도 → 금융, 정치 중심지마포 → 비즈니스, 교통 거점용산 → 주거, 상업, 문화 복합 도시단순히 아파트값만 보고 판단하는 것이 아니라,서울이라는 도시의 기능 변화를 읽어야 합니다.여의도, 마포, 용산: 각각의 미래 전망1. 여의도여의도는 .. 2025. 4. 6.

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