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전세냐 매매냐, 이럴 땐 답 정해져요 “누구 말이 맞는지는 모르겠고, 지금 내 상황엔 뭐가 맞을까요?”누구나 한 번쯤 검색해봤을 거예요.“전세가 나을까, 매매가 나을까?”근데 검색해도 속이 더 복잡해지죠.전세는 금리도 낮고 유연하지만 불안하고 매매는 자산이 되지만 무겁고 부담되고월세는 편하지만 돈 나가는 기분이 크고 청약은 너무 멀고 희박하고...그래서 남들은 말합니다.“지금은 관망할 타이밍이다”“더 떨어질 수도 있다”“지금 사면 바보다”하지만 나의 현실은?계약 만료 다가오고, 보증금 올려달라고, 하고 이사는 해야 할 것 같고, 집값은 아직 비싸고…이럴 때 필요한 건 시장 이야기 말고, 내 상황에 맞는 결정 기준입니다.오늘은 "전세냐, 매매냐?" 그 답이 어떻게, 어떤 조건에서 명확해지는지 현실 루틴 중심으로 정리해드립니다.1. 전세와 매매.. 2025. 4. 2.
부동산 투자, 좋은 아파트 고르는 가장 간단한 방법 "분당이 나을까요, 광교가 나을까요?""송파랑 용산 중엔 어디가 더 오를까요?""지금 사야 하나요, 기다려야 하나요?"부동산 투자 초보부터 실거주 내 집 마련을 앞둔 분들까지누구나 한 번쯤 이런 고민을 합니다.하지만 더 이상 감으로 선택하지 마세요.수학적 기준으로, 데이터로, 계산기로 판단할 수 있습니다.오늘은 수많은 부동산 강의와 실전 컨설팅을 통해실제 투자자들이 가장 많이 물어보는 질문에 대해정확한 기준을 제시해드립니다."입지는 감이 아니라, 평당가로 말하라."이 말을 끝까지 읽고 나면 여러분의 투자 기준이 완전히 달라질 수 있습니다.부동산 입지, 왜 평당가로 판단해야 할까?✔ 입지는 결국 ‘수요’다많은 사람들이 "부동산은 입지"라고 말합니다.하지만 입지를 설명하라고 하면 말이 막힙니다.학군? 교통?.. 2025. 4. 1.
자녀에게 부동산을 증여하고 세금도 줄이는 방법? 창업자금 증여세 과세 특례제도 총정리 (부동산 활용, 상속세 절감까지)요즘 도심 외곽이나 교회 근처에 대형 베이커리 카페, 카페형 상가들이 눈에 띄게 많아졌죠? 단순히 창업 트렌드 때문만은 아닙니다. 사실 그 뒤에는 부모님이 자녀에게 부동산을 증여하면서도 세금을 절약하기 위한 창업자금 증여세 과세 특례 제도를 활용하는 사례가 늘고 있기 때문입니다.이 제도를 잘만 활용하면 자녀에게 부동산을 매입할 수 있는 현금을 주고, 창업도 시켜주며, 상속세 부담도 대폭 줄일 수 있는 절세 전략이 됩니다.심지어 청년 창업자에게는 소득세/법인세 감면 혜택까지 주어지니, 부모님 입장에서는 ‘지금 증여하면서 절세하고’, 자녀 입장에서는 ‘사업 시작과 동시에 세금 혜택까지’ 누릴 수 있는 구조입니다.오늘은 이 창업자금 증여세 .. 2025. 4. 1.
세무조사 피하려면? 자금조달계획서 작성하는 법 주의사항, 증빙서류 아파트에 당첨되면 기분이 참 좋죠.그런데 막상 계약을 하고 나면 들뜨는 기분도 잠시 바로 부동산 실무 절차가 시작됩니다.그중에서도 가장 중요한 게 바로 자금조달계획서 작성입니다.자금조달계획서란 내가 어떤 자금으로 부동산을 취득할지에 대한 상세한 계획을 세워 제출하는 서류인데요,잘못 작성하면 벌금, 심지어 세무조사까지 받을 수 있어 매우 주의가 필요합니다.자금조달계획서란?자금조달계획서는 국토교통부에서 규정한 양식에 따라, 부동산 매매 시 사용된 자금의 출처를 구체적으로 기재해야 하는 문서입니다. 투기 수요를 차단하고 자금 출처를 명확히 하기 위해 도입된 제도이며, 주택 및 토지의 거래에 있어 자금의 흐름을 투명하게 관리하기 위한 목적으로 활용됩니다.📌 자금조달계획서 제출이 필요한 경우구분제출 대상제출 시.. 2025. 4. 1.
사야 할 때 vs 사지 말아야 할 때, 딱 이 차이입니다 “지금 집 사도 될까요?”라는 질문에 드릴 수 있는 가장 현실적인 답변요즘 부동산 시장에서 가장 많이 들리는 말,“집 사야 할까요, 아니면 기다려야 할까요?”어디를 봐도 혼란스럽습니다.뉴스는 하루는 반등, 하루는 침체.금리는 떨어질 듯 말 듯.매매는 얼어붙고, 전세는 다시 오른다 하고…그래서 많은 2030이 묻습니다.“이럴 때 도대체 어떻게 결정해야 하죠?”오늘은 그 질문에 대한가장 현실적인 기준을 드립니다.집을 사야 할 때 vs 사지 말아야 할 때,✔ 진짜 중요한 건 ‘타이밍’이 아니라✔ ‘조건과 기준’입니다.지금 그 기준을 같이 정리해보죠.1. “가격이 떨어졌다”는 이유만으로는 부족하다📉 [사지 말아야 할 때]주변에서 “지금 바닥이야” 소리 들릴 때실거래는 없고, 호가만 낮아질 때가격만 보고, 내가.. 2025. 4. 1.
상가 증여 똑똑하게 하는 법! 절세와 자산승계 전략까지 상가를 자녀에게 증여하는 사례가 점점 늘고 있습니다.단순한 증여가 아닌, 절세와 자산관리, 자녀의 경제 기반 마련까지 고려한 ‘전략적 증여’로 주목받고 있죠.특히 요즘처럼 부동산 시장이 복잡한 시기에는 주택보다 상가 증여가 훨씬 유리한 경우도 많기 때문에고민하시는 분들은 오늘 이 글을 꼭 끝까지 읽어보시길 추천드립니다.상속세 절감부터 취득세, 세대 분리, 임대소득 활용 전략까지!똑똑하게 상가를 증여하는 방법을 정리해봤습니다. 왜 상가 증여가 유리할까?1. 상속세 절세 효과가 크다부동산의 가치는 시간이 지나면 자연스레 상승합니다.부모님 소유의 상가 역시 현재보다 미래 가치가 더 높아질 가능성이 크기 때문에,지금 낮은 시점에서 증여해두는 것이 세금 측면에서 훨씬 유리합니다.게다가, 자녀가 아닌 손자·손녀 등.. 2025. 3. 31.

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