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💣 부동산 세금 폭탄 피하려면? 실거래가 조회 꿀팁 “부동산 세금은 숫자가 아니라 ‘정보의 양’에서 갈립니다”부동산 세금, 솔직히 말해 너무 어렵습니다.✔ 계산 복잡하고✔ 시점마다 다르고✔ 정부가 바뀔 때마다 바뀌고✔ 막상 고지서 보면 “왜 이만큼?”이라는 생각부터 듭니다.하지만 진짜 무서운 건"내가 몰라서 그냥 내고 마는 세금"이에요.특히 실거래가를 제대로 모르면양도소득세 수백만 원 더 내고증여세 기준가 높게 잡히고취득세 줄일 기회 놓치고분양·갭투자 타이밍도 놓칩니다.그래서 오늘은부동산 세금 폭탄을 피하기 위한**진짜 실전용 ‘실거래가 조회 루틴’**을단순 조회가 아니라👉 세금 전략에 직접 연결되는 방식으로 완벽하게 알려드립니다.왜 실거래가가 세금에 이렇게 중요할까?실거래가는 ‘과거의 데이터’ 같지만,실제로는 미래의 세금을 결정합니다.세금 종류실거래가.. 2025. 4. 3.
등기부등본 깨끗하다고 바로 계약? 보증금 통째로 날릴 수 있습니다 최근 부동산 거래를 준비하는 분들이 가장 많이 물어보는 것 중 하나가 바로“등기부등본은 어디까지 봐야 하나요?”입니다.많은 분들이 등기부등본을 한 번 보고 ‘깨끗하네!’라고 안심하곤 하시는데요,표면적으로 깨끗해 보여도 실제로는 매수 또는 임차를 피해야 하는 위험 요소가 숨어있는 경우가 많습니다.오늘 포스팅에서는등기부등본의 기본 구성부터 절대 거래해서는 안 되는 위험한 등기 내용,그리고 거래 전 꼭 확인해야 할 체크리스트까지실제 공인중개사의 시선으로 하나씩 자세히 설명드리겠습니다.  등기부등본, 왜 이렇게 중요할까요?등기부등본의 정식 명칭은 등기사항전부증명서입니다.쉽게 말해 이 서류는 부동산의 법적인 이력서이자 건강검진표 같은 역할을 합니다.이 집의 진짜 주인이 누구인지집에 담보(빚)가 얼마나 잡혀 있는지.. 2025. 4. 3.
내가 사는 동네는 왜 집값이 안 오를까? “뉴스에선 올랐다는데, 우리 동네는 조용해요”“요즘 집값 반등 중이라던데…”“서울은 다시 올라간다는데…”“인천은 강세라던데…”“실거래가 오른다던데…”근데 나는 가만히 부동산 앱을 열어봅니다. 우리 동네는, 그대로거나 오히려 빠졌습니다.같은 수도권인데도 옆 동네는 1억 올랐다는 소식을 듣습니다.내가 사는 아파트는 그대로고 오히려 전세가는 더 빠졌고 호가는 오르는데 실거래는 없음“뭐지? 나만 바보 된 건가?”“여기 왜 이렇게 조용하지?”“이 동네는 왜 안 오를까?”오늘은 그 질문에 대한 답을✔ 심리✔ 데이터✔ 흐름✔ 입지✔ 구조다섯 가지 키워드로 풀어보려 합니다.1. “오른다”는 말은 전체가 아닌 일부 동네 이야기입니다뉴스에서 나오는 ‘반등’은대부분 서울 강남권, 마용성, 수도권 일부 신축, 실거래 중심지 .. 2025. 4. 2.
전세냐 매매냐, 이럴 땐 답 정해져요 “누구 말이 맞는지는 모르겠고, 지금 내 상황엔 뭐가 맞을까요?”누구나 한 번쯤 검색해봤을 거예요.“전세가 나을까, 매매가 나을까?”근데 검색해도 속이 더 복잡해지죠.전세는 금리도 낮고 유연하지만 불안하고 매매는 자산이 되지만 무겁고 부담되고월세는 편하지만 돈 나가는 기분이 크고 청약은 너무 멀고 희박하고...그래서 남들은 말합니다.“지금은 관망할 타이밍이다”“더 떨어질 수도 있다”“지금 사면 바보다”하지만 나의 현실은?계약 만료 다가오고, 보증금 올려달라고, 하고 이사는 해야 할 것 같고, 집값은 아직 비싸고…이럴 때 필요한 건 시장 이야기 말고, 내 상황에 맞는 결정 기준입니다.오늘은 "전세냐, 매매냐?" 그 답이 어떻게, 어떤 조건에서 명확해지는지 현실 루틴 중심으로 정리해드립니다.1. 전세와 매매.. 2025. 4. 2.
부동산 투자, 좋은 아파트 고르는 가장 간단한 방법 "분당이 나을까요, 광교가 나을까요?""송파랑 용산 중엔 어디가 더 오를까요?""지금 사야 하나요, 기다려야 하나요?"부동산 투자 초보부터 실거주 내 집 마련을 앞둔 분들까지누구나 한 번쯤 이런 고민을 합니다.하지만 더 이상 감으로 선택하지 마세요.수학적 기준으로, 데이터로, 계산기로 판단할 수 있습니다.오늘은 수많은 부동산 강의와 실전 컨설팅을 통해실제 투자자들이 가장 많이 물어보는 질문에 대해정확한 기준을 제시해드립니다."입지는 감이 아니라, 평당가로 말하라."이 말을 끝까지 읽고 나면 여러분의 투자 기준이 완전히 달라질 수 있습니다.부동산 입지, 왜 평당가로 판단해야 할까?✔ 입지는 결국 ‘수요’다많은 사람들이 "부동산은 입지"라고 말합니다.하지만 입지를 설명하라고 하면 말이 막힙니다.학군? 교통?.. 2025. 4. 1.
자녀에게 부동산을 증여하고 세금도 줄이는 방법? 창업자금 증여세 과세 특례제도 총정리 (부동산 활용, 상속세 절감까지)요즘 도심 외곽이나 교회 근처에 대형 베이커리 카페, 카페형 상가들이 눈에 띄게 많아졌죠? 단순히 창업 트렌드 때문만은 아닙니다. 사실 그 뒤에는 부모님이 자녀에게 부동산을 증여하면서도 세금을 절약하기 위한 창업자금 증여세 과세 특례 제도를 활용하는 사례가 늘고 있기 때문입니다.이 제도를 잘만 활용하면 자녀에게 부동산을 매입할 수 있는 현금을 주고, 창업도 시켜주며, 상속세 부담도 대폭 줄일 수 있는 절세 전략이 됩니다.심지어 청년 창업자에게는 소득세/법인세 감면 혜택까지 주어지니, 부모님 입장에서는 ‘지금 증여하면서 절세하고’, 자녀 입장에서는 ‘사업 시작과 동시에 세금 혜택까지’ 누릴 수 있는 구조입니다.오늘은 이 창업자금 증여세 .. 2025. 4. 1.

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