🏡 전세보증보험 가입 방법과 비용 총정리, 내 전세금 안전하게 지키는법

 

"전세보증보험, 가입하는 게 좋을까요?"

"보증보험이 꼭 필요한가요?"

"비용이 부담된다고 하던데, 어느 정도 드나요?"

요즘 전세 시장에서는
깡통전세,
집주인 연체,
전세금 반환 사고
같은 위험이 여전히 존재합니다.

그래서,
전세보증보험은 ‘선택’이 아니라 사실상 ‘필수’가 되고 있습니다.

오늘은 2025년 현재 전세보증보험 가입 방법부터 비용, 주의사항까지
초보자도 바로 이해할 수 있도록 완벽 정리해드릴게요!

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전세보증보험이란?

세입자가 전세계약 종료 시 집주인이 전세금을 돌려주지 않으면
보험사가 대신 보증금을 지급해주는 제도입니다.

요약:
"내 전세금, 집주인 못 갚아도 보험사가 대신 갚아줍니다."

깡통전세,
집주인 파산,
경매 넘어가도 → 세입자는 보증금 보호!

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전세보증보험 어디서 가입할 수 있나?

기관특징

HUG (주택도시보증공사)	정부기관, 수수료 저렴, 심사 엄격
SGI서울보증	민간기관, 가입조건 비교적 완화

요약:

• 보증료(보험료) 저렴하게 하려면 HUG
• 조건이 까다로우면 SGI 선택 가능

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가입 자격 (2025년 기준)

항목기준 조건

주택유형	아파트, 다세대, 연립주택, 오피스텔 등
전세보증금 한도	수도권 7억 원 이하 / 비수도권 5억 원 이하
임차인 조건	확정일자 + 전입신고 완료자
잔여 계약 기간	계약기간이 1년 이상 남아야 가입 가능 (HUG 기준)

📌 참고:
SGI는 잔여 계약 기간이 6개월만 남아 있어도 가입 가능한 경우가 있습니다.

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전세보증보험 가입 절차 (실제 순서)

1. 전입신고 및 확정일자 받기
   (입주와 동시에 필수!)
2. 보증기관(은행, HUG, SGI) 방문 or 앱 신청
   (요즘은 앱으로도 간편 신청 가능)
3. 심사 서류 제출
   • 전세계약서
   • 주민등록등본
   • 건축물대장
   • 집주인 동의서 (필요 시)
4. 보증료 납부
   (보험료 결제)
5. 보증서 발급 완료

💬 꿀팁:
대부분 2~3일이면 보증서 발급 완료됩니다.

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전세보증보험 비용(보증료)은 얼마나 드나?

구분HUG 보증료율 (대략)SGI 보증료율 (대략)

수도권	연 0.1~0.15%	연 0.15~0.2%
비수도권	연 0.08~0.12%	연 0.13~0.18%

✅ 즉, 전세금 2억 원 기준으로 대략 계산하면?

• HUG 가입 시: 연 20만~30만 원
• SGI 가입 시: 연 30만~40만 원

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실제 비용 예시 시뮬레이션

사례 ① 수도권 전세 2억 원 (HUG 가입)

• 연 보증료율 0.12% 가정
• 2억 × 0.12% = 연 24만 원

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사례 ② 서울 오피스텔 전세 3억 원 (SGI 가입)

• 연 보증료율 0.18% 가정
• 3억 × 0.18% = 연 54만 원

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SGI vs HUG 비교 한눈에 정리

항목HUGSGI서울보증

보증료(보험료)	저렴	다소 비쌈
가입 조건	상대적으로 엄격	상대적으로 완화
잔여 계약 기간	최소 1년 남아야 가능	최소 6개월 남아도 가능
처리 속도	3~5일 내 발급	1~3일 내 발급 가능
심사 기준	소득/신용 조회할 수도 있음	소득조회 거의 없음, 단 보증료 높음

요약:

• 시간이 충분하고 조건 맞으면 HUG
• 급하거나 조건이 안 맞으면 SGI 추천

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전세보증보험 가입할 때 주의할 점

1. 계약서에 확정일자+전입신고 필수

• 둘 다 완료해야 보증서 발급 가능

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2. 집주인 근저당권 상태 확인

• 집주인 대출이 집값 대비 과도하면 가입 거절될 수 있음

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3. 가입 타이밍은 최대한 빨리

• 이사 당일이나 직후 바로 신청 추천
• 중간에 사고 터지면 가입 거절될 수 있음

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4. 보증기간이 끝나기 전 갱신 준비

• 보통 1년 단위 갱신
• 계약 연장하면 보증도 꼭 갱신!

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전세보증보험 가입 가이드

항목핵심 요약

필요성	집주인 연체, 경매 대비 필수 안전장치
가입기관	HUG (공공기관) / SGI서울보증 (민간기관)
비용	전세금의 연 0.1~0.2% 수준
준비서류	계약서, 등본, 확정일자 등
가입 타이밍	입주 직후 바로 or 1개월 내

 

전세보증보험은
"설마 집주인이 문제 생기겠어?" 하는 방심을 막아주는
최고의 전세금 안전장치입니다.

✔️ 가입 비용은 몇십만 원
✔️ 지키는 전세금은 몇천만~몇억 원

가성비 최고의 보험이라고 생각하고,
전세 계약할 때 반드시 준비하세요!