반응형 부동산48 소형 오피스텔 투자, 수익률 진짜 얼마 나올까? "오피스텔 투자하면 월세 따박따박 나온다는데, 과연 현실은?"소형 오피스텔은상대적으로 소액 투자 가능,대출 레버리지 활용 가능,주거 수요 탄탄한 곳만 잘 고르면꽤 안정적인 수익형 투자처로 평가받습니다.하지만 문제는"생각보다 수익률이 안 나온다"는 이야기도 많다는 것.실제 수익률이 어떻게 계산되는지,어떤 조건일 때 수익이 제대로 나오는지,2025년 시장 흐름까지 반영해서 아주 현실적으로 풀어드리겠습니다.소형 오피스텔 투자 구조, 기본 이해오피스텔 투자는 기본적으로월세 수익을 노리는 투자입니다.수익원설명월세 수익매달 들어오는 월세시세차익향후 매각 시 발생하는 차익 (보너스 개념)오피스텔은 아파트처럼 큰 시세차익을 기대하기보다는꾸준한 월세 수익 확보가 기본 전략입니다.소형 오피스텔 투자, 수익률 계산 공식\t.. 2025. 4. 12. 🏙️ 재개발 투자하려면 꼭 알아야 할 구역 선정 기준 "재개발은 무조건 돈 된다? 구역을 잘못 고르면 오히려 손해입니다."재개발 투자는 '대박'의 상징처럼 들리지만,현실은 그렇지 않습니다.잘 고른 재개발 구역은 몇 년 만에 2배, 3배 오르기도 하지만잘못 고른 곳은 수년째 멈춰 있거나, 구역 해제, 투자금 묶이는 경우도 많습니다.그래서 재개발 투자는 "구역 선정"이 전부라고 해도 과언이 아닙니다.오늘은 재개발 투자할 때 절대 놓쳐서는 안 될구역 선정 기준을 2025년 시장 흐름까지 반영해 체계적으로 정리해드리겠습니다.재개발 투자, 왜 구역 선정이 중요할까?✅ 이유는 간단합니다.재개발은 '시간'과 '리스크'가 큰 투자입니다.구역마다 사업 속도, 주민 동의율, 사업성, 규제 상황이 다 다릅니다.구역 선정 하나로 수익률이 완전히 갈립니다."어디든 재개발은 오른다.. 2025. 4. 12. 1세대1주택 장기보유특별공제 조건 (2025년 변경사항) "1주택자면 양도세 거의 안 낸다던데, 진짜야?"맞습니다.다만 그 조건이 꽤 까다롭고, 2025년부터 더 강화됐습니다.특히✔️ 보유기간✔️ 거주기간✔️ 공제율이 세 가지를 모두 정확히 맞춰야진짜로 양도세 부담을 대폭 줄일 수 있습니다.오늘은 1세대1주택 장기보유특별공제 조건과2025년부터 달라진 점을 완벽하게 정리해드리겠습니다.1세대1주택 장기보유특별공제란? 장기보유특별공제란?1세대가 1주택을 장기간 보유하면,양도소득세 계산 시 양도차익에서 일정 금액을 공제해주는 제도입니다.왜 중요할까?공제율이 크면 클수록,최종적으로 내야 할 양도세가 줄어들기 때문입니다.실제로장기보유특별공제를 제대로 받으면,양도차익 수억 원도 세금 없이 넘어가는 경우도 가능합니다. 2025년 기준 장기보유특별공제 조건 총정리1️⃣ 기본.. 2025. 4. 12. 경매 입찰 실패해도 보증금 돌려받는 방법 (꼭 챙기자) "경매 입찰했는데 떨어졌어요... 내 보증금은 어떻게 되나요?"처음 경매를 도전하는 사람들이 가장 긴장하는 부분이 바로 "보증금"입니다.입찰하려면 최저매각가의 10%라는 결코 적지 않은 돈을 먼저 내야 하고, 입찰에 실패하면 "이 돈 어떻게 되는 거지?" 걱정하게 됩니다.그런데 걱정하지 마세요.입찰에 떨어져도, 보증금은 안전하게 100% 돌려받을 수 있습니다.다만,반드시! 알아야 할 절차와 주의사항이 있습니다.모르면 괜히 시간 낭비하고 스트레스 받을 수 있습니다.오늘은 경매 입찰 실패 후 보증금을 돌려받는 방법을 A to Z로 아주 자세히 알려드립니다.경매 입찰 보증금이란? 기본 개념부터 잡자경매 입찰 보증금은"진짜 입찰 의사가 있는 사람만 참여하게 만들기 위한 장치"입니다.입찰자가 매각대금의 10% 정.. 2025. 4. 11. 재건축 초과이익환수제 피하는 방법 (꼭 알아야 할 팁) "재건축하면 대박 난다더니, 초과이익환수제 때문에 다 털린다고요?"맞습니다.2025년 현재, 재건축 초과이익환수제는 여전히재건축 투자 수익을 크게 갉아먹는 변수조합원들에게 수억 원대 추가 부담금을 부과하는 제도입니다.하지만!제도를 제대로 이해하고, 전략을 짜면초과이익환수 부담을 합법적으로 줄이거나 피할 방법도 있습니다.오늘은 재건축 초과이익환수제의 핵심부터피하는 방법, 실전 투자 팁까지 완벽하게 정리해드립니다.재건축 초과이익환수제란?✅ 재건축 초과이익환수제 =재건축 사업으로 얻는 이익이 일정 기준(1인당 3천만 원)을 초과하면,국가가 그 초과 이익의 일부를 부담금으로 환수하는 제도입니다.초과이익 공식:(준공 시점 주택가격 - 종전 주택가격 - 정상 개발이익) ÷ 조합원 수부과 대상:재건축 조합원조합 설립.. 2025. 4. 11. 🏢 소형 아파트 투자, 2025년 진짜 괜찮을까? 2025년 부동산 시장, 지금 분위기부터 체크2025년 4월 현재, 부동산 시장은 2년 전 고금리 쇼크 이후점진적으로 '바닥 다지기' 구간에 들어섰다는 평가를 받고 있습니다.기준금리는 3% 초중반대에서 안정서울·수도권 인기지역은 빠르게 회복세외곽 및 지방은 여전히 약세전반적으로 "양극화 심화"가 뚜렷하게 나타나고 있는 상황입니다.그 가운데, 특히 투자자들 사이에서"소형 아파트 투자"에 대한 관심이 다시 커지고 있습니다.그 이유는 단순합니다."작은 평수가 오히려 안전하다.""수요는 계속 늘고, 가격은 상대적으로 부담이 적다."과연 진짜 괜찮을까요?데이터와 트렌드를 바탕으로 깊이 살펴보겠습니다.소형 아파트, 왜 주목받나?1. 1~2인 가구 시대2025년 현재, 전국 1~2인 가구 비율은 전체 가구의 **63.. 2025. 4. 11. 이전 1 2 3 4 5 ··· 8 다음