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부동산48

아파트 1층이 오히려 더 비쌀 수 있다고? 그 이유는 이것! “아니, 1층은 원래 싸지 않나?”“햇빛도 안 들고, 벌레도 많고, 보안도 불안하잖아요…”“근데 요즘 1층이 고층보다 비싸게 팔린다던데, 그게 말이 돼요?” 당연히 낮은 층은 저렴하고,높은 층으로 올라갈수록 프리미엄이 붙는 게 일반적인 아파트 가격 구조였죠.특히 한국에선 ‘조망권’과 ‘채광’, 이 두 가지가아파트 가격의 가장 중요한 기준이었습니다.하지만!2023년 이후 변화가 시작됐고,2024~2025년 들어선 일부 단지에선1층이 고층보다도 높은 가격에 거래되는 현상이 심심찮게 보이고 있습니다.오늘은“왜 요즘 1층 아파트가 더 비싸게 팔리는지”그 실제 이유들과1층이 가진 의외의 메리트,그리고 “1층 투자, 실제로 해도 되는가?”에 대해실제 사례 중심으로 정리해드릴게요.아파트 1층이 비싸게 거래된 사례들지.. 2025. 5. 7.
취득세 경감 혜택, 실수로 놓치면 몇백만 원 날아간다?! “집 사면서 세금까지 이렇게 나올 줄은 몰랐어요…”“내가 혜택 대상인 줄도 몰랐는데, 신청 기한 지나버렸대요.”“옆집은 취득세 0원이었는데, 난 왜 몇 백 내야 하죠?” 아파트든 빌라든 주택을 구입하면가장 먼저 마주치는 큰돈 중 하나가 바로 ‘취득세’입니다.그런데 이 취득세,특정 조건만 충족하면 수백만 원 이상을 절약할 수 있는 혜택이 있는 거 아시나요?문제는 뭐냐고요?많은 분들이 이 ‘취득세 감면 조건’을 모르거나,신청 자체를 깜빡해서 혜택을 놓치고 있다는 것입니다.오늘은2025년 현재 기준으로1주택자, 생애최초, 신혼부부, 농어촌주택, 청년층 등각 상황별로 받을 수 있는 취득세 감면 혜택과실수하지 말아야 할 포인트를한 번에 쫙 정리해드릴게요.기본 개념 먼저! 취득세란?취득세는주택, 토지, 차량 등 재.. 2025. 5. 7.
집 계약할 때 ‘특약사항’ 안 쓰면 생기는 문제들 실수 한 줄이 수백만 원 손해로 돌아올 수 있어요! “계약할 땐 분명 말로 다 얘기했는데요…”“중개사가 ‘이건 당연한 거예요’ 해서 그냥 넘어갔어요.”“특약을 따로 안 썼더니, 나중에 책임질 사람이 아무도 없더라고요.” 부동산 거래에서계약서 본문만큼 중요한 게 바로 ‘특약사항’입니다.사소한 내용 같지만, 이 특약 한 줄이몇백만 원, 심지어 소송까지 가는 상황을 막아주는‘법적 방패’가 되어주기도 하죠.그런데 실제로는계약 당시 말로만 약속하고 특약은 안 쓰는 경우가 정말 많습니다.그러다 보니,입주일 지연, 하자 미보수, 옵션 누락, 잔금 갈등 등분쟁이 생겼을 때 보호받지 못하는 사례가 줄줄이 발생하죠.오늘은집을 계약할 때 ‘특약사항’을 반드시 써야 하는 이유와‘안 쓰면 어떤 문제가 생기는지’,실제 사례를 통해 하나씩 정리해드릴게요.특약사항이란?부동산 계약서에.. 2025. 5. 7.
공공분양 vs 민간분양 뭐가 더 좋을까? 당첨 전략까지 현실적으로 정리해드립니다 “청약 한번 넣어볼까 하는데…공공이 더 좋다는 사람도 있고, 민간이 더 싸다더라…도대체 뭐가 맞는 거죠?”요즘 집값은 빠진다면서 청약은 더 치열해졌습니다.왜냐하면 “분양가가 시세보다 저렴하다”는 걸다들 이제는 알고 있기 때문이죠.하지만 정작 헷갈리는 건 바로 이 부분입니다.공공분양이 좋을까? 민간분양이 좋을까?내 상황에 맞는 선택은 뭔지,가점이 낮은 사람도 기회가 있는 건지…오늘은 이걸 확실하게 정리해드립니다.공공과 민간의 개념부터분양가 차이, 자격 조건, 당첨 전략까지2025년 기준 현실에 맞춰 하나하나 정리할게요.공공분양이란?→ 국가 또는 공공기관이 공급하는 분양주택입니다.대표적으로는 LH, SH가 공급하는 아파트가 여기에 해당돼요.분양가상한제 적용으로 시세보다 저렴하고,대부분이 무주택 서민층 중심으.. 2025. 4. 21.
무주택자 기준? 헷갈리는 분들을 위해서 한 번에 정리해드립니다 “나는 집도 없는데, 무주택자가 아니라고?”이 말 한 번쯤 들어보셨다면, 이미 청약에서 한 번 탈락해본 경험자일 수도 있습니다.또는 전세자금대출 심사 중 ‘무주택 세대주 요건 불충족’이라는 말을 듣고 황당했던 기억이 있을 수도 있고요.우리나라 주택정책에서 ‘무주택자’ 여부는청약 순위, 대출 가능 여부, 각종 세제 혜택의 기준이 되는 절대 조건입니다.그런데 문제는, 무주택자라는 단어가 생각보다 훨씬 엄격하고 복잡하게 정의돼 있다는 것이에요.오늘은 2025년 기준으로무주택자의 공식 정의부터, 헷갈리는 실제 사례, 예외 인정 기준, 실전 대응 방법까지완전히 정리해드릴게요.무주택자, 법적으로 딱 이겁니다“세대 구성원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 상태”여기서 중요한 건 **'세대 구성원'**이라는 단어.무주.. 2025. 4. 20.
🏠 장기전세 주택공급,시세보다 저렴한 임대보증금으로 집 구하세요 “서울에 내 집 마련은 포기했어도,쫓겨날 걱정 없는 집은 있었으면 좋겠다.”이 말, 지금 수도권에서 살고 있는 무주택자라면한 번쯤 해봤을 겁니다.월세는 계속 오르고, 전세도 쉽지 않은 지금,서울시민들에게 실질적인 대안으로 떠오른 것이바로 장기전세주택, 일명 시프트(SHIFT)입니다.오늘은 이 제도가 정확히 뭔지,누가 신청할 수 있고, 얼마나 저렴한지,경쟁률은 어떻고, 실질적으로 어떤 삶을 만들 수 있는지까지현실적으로 알려드립니다.장기전세주택이란?장기전세주택은 서울시 산하 서울주택도시공사(SH공사)가 공급하는공공임대주택입니다.특징은 단순합니다.월세 없음전세보증금만 내고 입주시세 대비 30~40% 저렴최대 20년까지 안정적으로 거주 가능즉, 일반 전세처럼 살면서도집주인에게 계약 갱신 눈치 안 보고,보증금 떼.. 2025. 4. 20.

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