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부동산45

공공분양 vs 민간분양 뭐가 더 좋을까? 당첨 전략까지 현실적으로 정리해드립니다 “청약 한번 넣어볼까 하는데…공공이 더 좋다는 사람도 있고, 민간이 더 싸다더라…도대체 뭐가 맞는 거죠?”요즘 집값은 빠진다면서 청약은 더 치열해졌습니다.왜냐하면 “분양가가 시세보다 저렴하다”는 걸다들 이제는 알고 있기 때문이죠.하지만 정작 헷갈리는 건 바로 이 부분입니다.공공분양이 좋을까? 민간분양이 좋을까?내 상황에 맞는 선택은 뭔지,가점이 낮은 사람도 기회가 있는 건지…오늘은 이걸 확실하게 정리해드립니다.공공과 민간의 개념부터분양가 차이, 자격 조건, 당첨 전략까지2025년 기준 현실에 맞춰 하나하나 정리할게요.공공분양이란?→ 국가 또는 공공기관이 공급하는 분양주택입니다.대표적으로는 LH, SH가 공급하는 아파트가 여기에 해당돼요.분양가상한제 적용으로 시세보다 저렴하고,대부분이 무주택 서민층 중심으.. 2025. 4. 21.
무주택자 기준? 헷갈리는 분들을 위해서 한 번에 정리해드립니다 “나는 집도 없는데, 무주택자가 아니라고?”이 말 한 번쯤 들어보셨다면, 이미 청약에서 한 번 탈락해본 경험자일 수도 있습니다.또는 전세자금대출 심사 중 ‘무주택 세대주 요건 불충족’이라는 말을 듣고 황당했던 기억이 있을 수도 있고요.우리나라 주택정책에서 ‘무주택자’ 여부는청약 순위, 대출 가능 여부, 각종 세제 혜택의 기준이 되는 절대 조건입니다.그런데 문제는, 무주택자라는 단어가 생각보다 훨씬 엄격하고 복잡하게 정의돼 있다는 것이에요.오늘은 2025년 기준으로무주택자의 공식 정의부터, 헷갈리는 실제 사례, 예외 인정 기준, 실전 대응 방법까지완전히 정리해드릴게요.무주택자, 법적으로 딱 이겁니다“세대 구성원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 상태”여기서 중요한 건 **'세대 구성원'**이라는 단어.무주.. 2025. 4. 20.
🏠 장기전세 주택공급,시세보다 저렴한 임대보증금으로 집 구하세요 “서울에 내 집 마련은 포기했어도,쫓겨날 걱정 없는 집은 있었으면 좋겠다.”이 말, 지금 수도권에서 살고 있는 무주택자라면한 번쯤 해봤을 겁니다.월세는 계속 오르고, 전세도 쉽지 않은 지금,서울시민들에게 실질적인 대안으로 떠오른 것이바로 장기전세주택, 일명 시프트(SHIFT)입니다.오늘은 이 제도가 정확히 뭔지,누가 신청할 수 있고, 얼마나 저렴한지,경쟁률은 어떻고, 실질적으로 어떤 삶을 만들 수 있는지까지현실적으로 알려드립니다.장기전세주택이란?장기전세주택은 서울시 산하 서울주택도시공사(SH공사)가 공급하는공공임대주택입니다.특징은 단순합니다.월세 없음전세보증금만 내고 입주시세 대비 30~40% 저렴최대 20년까지 안정적으로 거주 가능즉, 일반 전세처럼 살면서도집주인에게 계약 갱신 눈치 안 보고,보증금 떼.. 2025. 4. 20.
소형 오피스텔 투자, 수익률 진짜 얼마 나올까? "오피스텔 투자하면 월세 따박따박 나온다는데, 과연 현실은?"소형 오피스텔은상대적으로 소액 투자 가능,대출 레버리지 활용 가능,주거 수요 탄탄한 곳만 잘 고르면꽤 안정적인 수익형 투자처로 평가받습니다.하지만 문제는"생각보다 수익률이 안 나온다"는 이야기도 많다는 것.실제 수익률이 어떻게 계산되는지,어떤 조건일 때 수익이 제대로 나오는지,2025년 시장 흐름까지 반영해서 아주 현실적으로 풀어드리겠습니다.소형 오피스텔 투자 구조, 기본 이해오피스텔 투자는 기본적으로월세 수익을 노리는 투자입니다.수익원설명월세 수익매달 들어오는 월세시세차익향후 매각 시 발생하는 차익 (보너스 개념)오피스텔은 아파트처럼 큰 시세차익을 기대하기보다는꾸준한 월세 수익 확보가 기본 전략입니다.소형 오피스텔 투자, 수익률 계산 공식\t.. 2025. 4. 12.
🏙️ 재개발 투자하려면 꼭 알아야 할 구역 선정 기준 "재개발은 무조건 돈 된다? 구역을 잘못 고르면 오히려 손해입니다."재개발 투자는 '대박'의 상징처럼 들리지만,현실은 그렇지 않습니다.잘 고른 재개발 구역은 몇 년 만에 2배, 3배 오르기도 하지만잘못 고른 곳은 수년째 멈춰 있거나, 구역 해제, 투자금 묶이는 경우도 많습니다.그래서 재개발 투자는 "구역 선정"이 전부라고 해도 과언이 아닙니다.오늘은 재개발 투자할 때 절대 놓쳐서는 안 될구역 선정 기준을 2025년 시장 흐름까지 반영해 체계적으로 정리해드리겠습니다.재개발 투자, 왜 구역 선정이 중요할까?✅ 이유는 간단합니다.재개발은 '시간'과 '리스크'가 큰 투자입니다.구역마다 사업 속도, 주민 동의율, 사업성, 규제 상황이 다 다릅니다.구역 선정 하나로 수익률이 완전히 갈립니다."어디든 재개발은 오른다.. 2025. 4. 12.
1세대1주택 장기보유특별공제 조건 (2025년 변경사항) "1주택자면 양도세 거의 안 낸다던데, 진짜야?"맞습니다.다만 그 조건이 꽤 까다롭고, 2025년부터 더 강화됐습니다.특히✔️ 보유기간✔️ 거주기간✔️ 공제율이 세 가지를 모두 정확히 맞춰야진짜로 양도세 부담을 대폭 줄일 수 있습니다.오늘은 1세대1주택 장기보유특별공제 조건과2025년부터 달라진 점을 완벽하게 정리해드리겠습니다.1세대1주택 장기보유특별공제란? 장기보유특별공제란?1세대가 1주택을 장기간 보유하면,양도소득세 계산 시 양도차익에서 일정 금액을 공제해주는 제도입니다.왜 중요할까?공제율이 크면 클수록,최종적으로 내야 할 양도세가 줄어들기 때문입니다.실제로장기보유특별공제를 제대로 받으면,양도차익 수억 원도 세금 없이 넘어가는 경우도 가능합니다. 2025년 기준 장기보유특별공제 조건 총정리1️⃣ 기본.. 2025. 4. 12.