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💣 부동산 세금 폭탄 피하려면? 실거래가 조회 꿀팁 “부동산 세금은 숫자가 아니라 ‘정보의 양’에서 갈립니다”부동산 세금, 솔직히 말해 너무 어렵습니다.✔ 계산 복잡하고✔ 시점마다 다르고✔ 정부가 바뀔 때마다 바뀌고✔ 막상 고지서 보면 “왜 이만큼?”이라는 생각부터 듭니다.하지만 진짜 무서운 건"내가 몰라서 그냥 내고 마는 세금"이에요.특히 실거래가를 제대로 모르면양도소득세 수백만 원 더 내고증여세 기준가 높게 잡히고취득세 줄일 기회 놓치고분양·갭투자 타이밍도 놓칩니다.그래서 오늘은부동산 세금 폭탄을 피하기 위한**진짜 실전용 ‘실거래가 조회 루틴’**을단순 조회가 아니라👉 세금 전략에 직접 연결되는 방식으로 완벽하게 알려드립니다.왜 실거래가가 세금에 이렇게 중요할까?실거래가는 ‘과거의 데이터’ 같지만,실제로는 미래의 세금을 결정합니다.세금 종류실거래가.. 2025. 4. 3.
📈 2025년 공시지가 인상, 내 세금 얼마나 오를까? “공시가격 올랐다는데, 그게 내 통장에서 얼마가 더 나가는 거죠?”1월에 조용히 발표된 2025년 표준지 공시지가와 표준주택 공시가격 인상.뉴스에서는 이렇게 말합니다.“전국 평균 공시지가 2.93% 상승”“서울은 3.92%까지 올라”“공시지가 오르면 보유세 인상 불가피”근데 사실, 이 말들이 체감이 잘 안 됩니다."그래서? 내가 얼마 더 내야 하는데요?"오늘은공시지가(공시가격)가 오르면 내 세금이 얼마나 늘어나는지,✔ 재산세✔ 종합부동산세(종부세)✔ 세부담 상한선✔ 실제 사례까지 아주 쉽게 풀어드릴게요.공시지가, 그게 뭐죠?공시지가 = 토지의 기준가격공시가격 = 주택(아파트·단독·연립 등)의 정부가 정한 가격이게 중요한 이유?바로 아래 세금들의 기준이 되기 때문입니다.재산세종합부동산세건강보험료각종 부담금.. 2025. 4. 3.
💰 소액 투자로 수익내는 ETF 추천 5가지 “적은 돈으로도 투자 감각은 키울 수 있습니다”“투자는 하고 싶은데, 주식은 너무 어렵고, 코인은 무섭고, 예적금은 답답하고…”그래서 요즘 2030 사이에서ETF(상장지수펀드)가 ‘현실적인 시작점’으로 주목받고 있습니다.✔ 1주 단위로 거래 가능✔ 소액으로 분산 투자 가능✔ 주식처럼 사고팔 수 있음✔ 꾸준한 수익 or 테마 접근 가능특히 월급에서 10만~30만 원만 떼서도 충분히 시작할 수 있는 구조.그래서 오늘은 “적은 돈으로도 수익 낼 수 있는 ETF”그중에서도 소액으로도 의미 있는 성과를 만들 수 있는 5가지를 소개합니다.1. [국내 배당 중심] KODEX 배당성장 ETF (278540)국내 우량기업 중,배당 성향이 높고꾸준히 성장하는 기업 위주로 구성대표 편입종목: 삼성전자, SK텔레콤, KT&G.. 2025. 4. 3.
등기부등본 깨끗하다고 바로 계약? 보증금 통째로 날릴 수 있습니다 최근 부동산 거래를 준비하는 분들이 가장 많이 물어보는 것 중 하나가 바로“등기부등본은 어디까지 봐야 하나요?”입니다.많은 분들이 등기부등본을 한 번 보고 ‘깨끗하네!’라고 안심하곤 하시는데요,표면적으로 깨끗해 보여도 실제로는 매수 또는 임차를 피해야 하는 위험 요소가 숨어있는 경우가 많습니다.오늘 포스팅에서는등기부등본의 기본 구성부터 절대 거래해서는 안 되는 위험한 등기 내용,그리고 거래 전 꼭 확인해야 할 체크리스트까지실제 공인중개사의 시선으로 하나씩 자세히 설명드리겠습니다.  등기부등본, 왜 이렇게 중요할까요?등기부등본의 정식 명칭은 등기사항전부증명서입니다.쉽게 말해 이 서류는 부동산의 법적인 이력서이자 건강검진표 같은 역할을 합니다.이 집의 진짜 주인이 누구인지집에 담보(빚)가 얼마나 잡혀 있는지.. 2025. 4. 3.
자취 5년차가 드디어 '내 집 마련' 하는 방법 “보증금 500부터 시작해서, 지금 나는 내 집 계약서를 쓰고 있다”처음 자취를 시작할 땐 그랬어요.📦 보증금 500만 원📦 월세 45만 원📦 좁은 반지하📦 주방도 작고 창문은 결로 투성이그땐 그냥 집이 아니라 공간이 필요했어요.혼자만의 공간, 마음대로 문 닫고 울 수 있는 공간.그리고 시간이 흐르며월세는 조금씩 올라갔고,이사도 세 번쯤 했고,보증금도 1,000 → 3,000 → 5,000으로 늘어났죠.그런데 문제는,계속 돈은 나가는데, 내 건 없다는 느낌.매달 60만 원 이상 월세 + 관리비를 내면서한 번쯤 생각했을 거예요.💬 “나도 집 한 채 가질 수 있을까?”💬 “청약은 안 되고, 서울은 비싸고… 그럼 뭐부터 해야 하지?”그 질문의 해답을5년 차 자취생 시선에서, 진짜 현실적으로 정리해드.. 2025. 4. 2.
💸 돈이 모이지 않는 사람들의 결정적 공통점 “나도 저축하는데, 왜 통장은 항상 0일까요?”월급이 들어옵니다.카드값 빠져나가고,자동이체로 몇 만 원씩 빠져나가고,그다음 주엔 점심값도 쪼개고…그런데 월말엔 통장에 남은 게 없습니다.분명 아끼긴 했는데 충동 소비는 안 했고 주식도 조금은 샀고 예금도 들었는데…“왜 난 돈이 안 모일까?”이건 단순한 절약 부족이 아닙니다.‘돈이 안 모이는 사람들’에게는아주 명확한 공통된 패턴이 있습니다.오늘은 그걸 짚어드릴게요.그리고 바꾸는 방법까지 — 지금 당신이 ‘모으는 사람’으로 전환하는 시점이 되길 바라면서요.1. 돈을 “모은다”보다 “남는다”고 생각하는 사람들가장 큰 차이는 바로 이겁니다.✔ 돈을 모으는 사람: 지출 후 저축이 아니라, 저축 후 지출❌ 돈이 안 모이는 사람: “남으면 넣자” 주의예)월급 250만 .. 2025. 4. 2.

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