🏠 장기전세 주택공급,시세보다 저렴한 임대보증금으로 집 구하세요

 

 

“서울에 내 집 마련은 포기했어도,
쫓겨날 걱정 없는 집은 있었으면 좋겠다.”

이 말, 지금 수도권에서 살고 있는 무주택자라면
한 번쯤 해봤을 겁니다.
월세는 계속 오르고, 전세도 쉽지 않은 지금,
서울시민들에게 실질적인 대안으로 떠오른 것이
바로 장기전세주택, 일명 시프트(SHIFT)입니다.

오늘은 이 제도가 정확히 뭔지,
누가 신청할 수 있고, 얼마나 저렴한지,
경쟁률은 어떻고, 실질적으로 어떤 삶을 만들 수 있는지까지
현실적으로 알려드립니다.

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장기전세주택이란?

장기전세주택은 서울시 산하 서울주택도시공사(SH공사)가 공급하는
공공임대주택입니다.
특징은 단순합니다.

• 월세 없음
• 전세보증금만 내고 입주
• 시세 대비 30~40% 저렴
• 최대 20년까지 안정적으로 거주 가능

즉, 일반 전세처럼 살면서도
집주인에게 계약 갱신 눈치 안 보고,
보증금 떼일 걱정도 없이,
서울에 자리잡을 수 있는 거의 유일한 제도라 해도 과언이 아닙니다.

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시세보다 얼마나 저렴할까?

예를 들어 마곡지구 기준,
2025년 전용 59㎡ 아파트 시세가 약 5.8억일 때,
같은 면적의 장기전세 보증금은 약 3.8억 원입니다.

2억 원 가까운 차이.
이건 단순한 가격 비교가 아닙니다.
그 차이만큼 대출 부담이 줄어들고,
이사비, 교육비, 육아비에 쓸 수 있다는 뜻입니다.

그리고 가장 큰 차이점,
바로 불안정한 갱신에서의 해방입니다.
2년마다 자동 갱신 가능하고,
자격 요건만 유지되면 20년까지 살 수 있습니다.

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누가 신청할 수 있을까?

 

 

조건은 생각보다 까다롭지 않습니다.
핵심 3가지만 기억하세요.

1. 무주택 세대 구성원

본인과 배우자, 직계가족 포함 모두 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다.

2. 서울시 거주 요건

신청일 기준 서울시 거주 1년 이상 되어 있어야 해요.

3. 자산 및 소득 기준 (2025년 기준)

• 총자산: 3억 3,700만 원 이하
• 자동차: 시가 3,800만 원 이하 차량만 허용
• 월 소득 기준:
  • 전용 60㎡ 이하: 도시근로자 평균소득 70% 이하
  • 60~85㎡ 이하: 100% 이하
  • 85㎡ 초과: 120% 이하

※ 3~4인 맞벌이 가정이면 85㎡ 이하 단지 신청 가능성이 높습니다.

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공급 지역은 어디?

서울 전역에 고루 분포돼 있습니다.
단지 형태는 대부분 아파트이며,
입지·학군·교통 등 민간 분양 아파트 못지않은 조건인 곳도 많습니다.

핵심 인기 지역

• 강서구 마곡
• 송파구 문정
• 노원구 상계
• 은평구 응암
• 강동구 고덕
• 양천구 신정·목동 일대

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청약통장 없어도 신청 가능?

가능합니다.
장기전세주택은 청약통장이 필요 없는 비청약형 공공임대입니다.

• 예치금, 납입횟수, 가입기간 → 전혀 상관없습니다.
  즉, 청약가점이 부족하거나,
  청약통장을 최근에 만든 분들도 동등하게 경쟁 가능합니다.

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신청 방법 & 절차

1. 공고 확인: SH공사 홈페이지 또는 서울주거포털
2. 온라인 청약: 신청일에 인터넷으로 접수 (선착순 아님)
3. 소득·자산 증명서 제출
4. 당첨자 발표 → 계약 체결 → 입주

계약은 기본 2년이며, 자격 유지 시 2년마다 자동 갱신.
최대 20년까지 거주할 수 있습니다.

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경쟁률은 얼마나 되나?

평균적으로는 5:1~30:1 사이지만,
지역과 평형에 따라 다릅니다.

예)

• 마곡지구 59㎡: 18:1
• 응암동 49㎡: 6:1
• 고덕강일 84㎡: 35:1

하지만 포기자가 많기 때문에 예비번호도 절대 포기 금지
→ 실제로 예비 40번도 입주하는 사례 다수 있습니다.

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실입주자들의 실제 팁

• 자산 증명, 특히 보험·예금 꼼꼼하게 챙기세요
• 자동차는 시세 기준. 중고차라도 기준 초과하면 탈락
• 자녀 전학 고려한다면 학군 단지 중심으로 우선 청약
• 직장 가까운 곳 위주로 입지 고려하면 장기적 만족도 높음
• 갱신 심사도 있으므로 꾸준히 소득관리 필요

 

장기전세는 내 집은 아니지만, 내 집처럼 안정적인 삶을 가능하게 해주는 제도입니다.

시세보다 최대 40% 저렴한 보증금
월세 없음
청약통장 없이 신청 가능
무주택자라면 누구나 기회 있음
20년까지 안정 거주 가능

서울에서 계속 살아가고 싶은 분들,
전세 사기, 불안정한 민간임대에 지쳤다면
지금 당장 SH공사 장기전세 공고부터 챙겨보세요.

당신이 원하던 진짜 현실적인 ‘내 집 같은 곳’이 될 수 있습니다.