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서울 부동산, 진짜 주목해야 할 지역은? 이 아파트 지금 사도 됩니다 서울과 수도권 부동산을 이야기할 때,흔히 "마용성" 마포, 용산, 성동구를 묶어 강남 다음 가는 지역이라고 합니다.그러나 조금 더 깊이 들여다보면,실제 서울의 미래 핵심 기능을 담당할 곳은 따로 있습니다.바로 여의도, 마포, 용산입니다.마용성? 진짜 중심은 따로 있다성동구는 확실히 교통이 편리하고, 강남 접근성이 뛰어나 부동산 가격이 강세입니다.하지만 도시의 중심 기능 — 정치, 경제, 문화의 허브 역할 — 을 맡을 곳은 아닙니다.앞으로 서울의 중심은 이렇게 바뀐다여의도 → 금융, 정치 중심지마포 → 비즈니스, 교통 거점용산 → 주거, 상업, 문화 복합 도시단순히 아파트값만 보고 판단하는 것이 아니라,서울이라는 도시의 기능 변화를 읽어야 합니다.여의도, 마포, 용산: 각각의 미래 전망1. 여의도여의도는 .. 2025. 4. 6.
청약 당첨 확률 높이는 5가지 방법 + 전략 알고가기 "청약은 그냥 운 아닐까?""청약 가점이 낮은데 방법이 있을까요?"2025년 현재 청약시장은공급이 제한적이고, 경쟁은 치열하지만전략만 잘 짜면 당첨 확률은 확실히 높일 수 있습니다.특히가점이 낮은 사회초년생,30~40대 신혼부부,무주택 수요자라면,이제는 "무작정 청약 넣기"가 아니라, 제대로 노려야 합니다.오늘은 2025년 기준, 청약 당첨 확률을 확실히 높이는 5가지 실전 전략을 알려드릴게요.👉 이 글을 다 읽으면, 청약을 ‘운’이 아니라 ‘전략’으로 접근하게 될 겁니다! 2025년 청약시장 한눈에 보기수도권 신규 공급은 제한적 (특히 서울)분양가 상한제 적용 지역 여전히 인기 높음민영주택 → 60% 가점제 + 40% 추첨제 (분양가 9억 이하 기준)공공주택 → 100% 가점제 or 특별공급 우선💬.. 2025. 4. 6.
전세보증금 안전하게 지키는 방법, 전세사기 걱정 없는 계약하기 "요즘 전세 계약, 솔직히 좀 무섭지 않나요?""전세사기 뉴스 보면 진짜 남 일 같지가 않아요...""집주인이 대출 잔뜩 있으면 전세금 못 돌려받는 거 아냐?"요즘 부동산 시장에서는 전세 계약할 때"내 보증금은 내가 지킨다"는 마음가짐이 필수입니다.✔️ 등기부등본 분석✔️ 확정일자+전입신고✔️ 보증보험 가입✔️ 전세권 설정이 네 가지를 제대로 챙기기만 해도전세보증금 리스크를 90% 이상 줄일 수 있어요.오늘은 2025년 기준으로 전세보증금을 안전하게 지키는 방법을단계별로 완벽 정리해드릴게요!전세보증금 위험 요소는 뭘까?집주인 채무 과다집값보다 대출이 많으면? → 집 경매 시 전세금 손실 위험!담보대출 순위 밀림나보다 앞선 채권자가 많으면 → 내 돈 먼저 못 돌려받을 수 있음.불법 건축물, 무허가 주택법적.. 2025. 4. 6.
🏠 소액으로 시작하는 부동산 경매 입문 가이드 + 꿀팁 “부동산 경매, 돈 많은 사람만 하는 거 아니야?”정답부터 말하면: 소액으로 시작할 수 있습니다.특히 2025년 현재,부동산 시장 조정기금리 고점 상황경매 물건 증가이런 환경 덕분에'소액 경매' 시장이 다시 주목받고 있습니다.그래서 오늘은진짜 초보도 소액으로 시작할 수 있는 부동산 경매 입문 가이드를차근차근 정리해드릴게요.이 글을 다 읽으면, "나도 경매 한 번 도전할까?"하는 용기가 생길 겁니다!부동산 경매란? 아주 쉽게 설명✅ 채무자가 돈을 갚지 못하면,✅ 법원이 그 사람의 부동산을 경매로 팔아서✅ 채권자(은행 등)에게 돈을 갚아주는 절차입니다.→ 우리는 경매로 나온 부동산을 '저렴하게' 낙찰받을 수 있는 거예요.요약:"싸게 부동산을 살 수 있는 합법적 기회."2025년 소액 경매 시장, 왜 다시 기.. 2025. 4. 6.
생애최초 특별공급 자격 총정리 (조건부터 꿀팁까지 완벽 분석) “생애최초 특별공급, 나도 신청할 수 있을까?”"주택청약 하고 싶은데, 가점이 너무 낮아요...""생애최초 특별공급이 당첨 확률이 높다는데?""무주택이어야 한다는데 정확히 무슨 뜻이죠?""소득 조건은 어떻게 봐야 할까?"맞습니다.요즘처럼 청약 경쟁이 치열한 상황에서는생애최초 특별공급을 적극 활용하는 게 내 집 마련의 가장 현실적인 방법입니다.특히 사회초년생, 신혼부부, 맞벌이 부부라면생애최초 특별공급은 정말 놓치면 안 되는 기회에요.오늘은 2025년 기준으로 생애최초 특별공급 자격과 조건을 완벽하게 정리해드릴게요.이 글만 보면 내가 신청 가능한지, 어떻게 준비해야 하는지 한눈에 알 수 있습니다!생애최초 특별공급이란?처음으로 본인 명의로 주택을 마련하는 사람에게일반청약 물량과 별도로 공급하는 제도입니다.쉽.. 2025. 4. 6.
부동산 중개수수료, 얼마까지 깎을 수 있을까? + 협상 성공률 높이는법! "부동산 수수료, 진짜 깎을 수 있는 거야?""수수료 상한제라면서요? 근데 왜 다들 다르게 받죠?""친구는 깎았다던데, 나는 그냥 다 냈어요...""어디까지 깎아야 부담 없이 서로 웃을 수 있을까요?"정답부터 말하면:네, 깎을 수 있습니다.다만, '합리적 수준'에서 이야기하는 게 중요합니다.부동산 중개수수료는 법으로 ‘상한선’만 정해져 있고,그 이하로 얼마든지 조정 가능하기 때문이에요.요즘처럼 거래가 뜸하거나 시장이 침체기일 땐, 협상 성공률이 훨씬 높습니다.2025년 부동산 중개수수료 요율거래유형거래금액최대 요율(상한선)매매/교환2억 미만0.5%매매/교환2억 이상 ~ 9억 미만0.4%매매/교환9억 이상 ~ 15억 미만0.5%매매/교환15억 초과협의 (자유)임대차(전월세)1억 미만0.4%임대차(전월세)1.. 2025. 4. 5.

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