“사람들이 주목하지 않는 지금이, 기회일 수 있습니다”
“어디 집 사면 좋아요?”
“지금은 기다려야 하나요, 들어가야 하나요?”
“사람들이 말리는 동네가, 사실은 괜찮은 거 맞죠?”
요즘 집을 고민하는 2030,
특히 청약도 안 되고, 현금도 많지 않고, 대출도 버거운 사람들은
뭔가 하나라도 “실마리”가 필요합니다.
그 실마리는
언론이 말하지 않는, 실거주자만 아는 동네일 수 있습니다.
오늘은
뉴스에도 잘 안 나오고,
인플루언서도 잘 안 말하고,
하지만 실제 실거주자들 사이에서는 조용히 “지금이 타이밍”이라고 말하는
‘진짜 사도 되는 지역’ 5곳을 현실 기반으로 정리해드릴게요.
진짜 기준은 이렇습니다
“싸서 사는 게 아니라, 나한테 맞아서 사는 것”
‘사도 된다’는 건 단순히 싸다는 뜻이 아닙니다.
다음 조건들을 함께 갖춘 곳만 소개합니다.
✔ 전세가율 70% 이상 (갭투자 구조 가능)
✔ 최근 실거래 하락폭 크고, 바닥권 근접
✔ 생활 인프라 개선 중 or 예정
✔ 역세권 or 교통 개발 호재 존재
✔ 실거주 수요 꾸준함 (대체 수요 있음)
✔ 구축이라도 실사용 가치 높은 단지/구조
📌 즉, 가격 + 입지 + 수요 + 흐름이 모두 ‘타이밍’에 들어온 지역입니다.
1: 인천 부평구
왜 지금?
- GTX-B 수혜 지역
- 노후 아파트 리모델링/재건축 기대감
- 신축 대비 저렴한 구축 대단지 많음
- 서울 강서·양천·구로 출퇴근 가능
실전 포인트:
- 부평구 삼산동, 부개동, 갈산동 일대
- 20년차 이하 구축 단지 위주 실거주 수요 많음
- 전세가율 80% 이상 → 실투자금 2~3천 가능
- 생활 인프라 완비 + 학군도 탄탄
💡 부동산 유튜버들은 인천 송도만 말하지만, 현실은 부평이 더 실용적일 수 있습니다.
2: 경기 안산 단원구
왜 지금?
- 신안산선 개통 임박 → 여의도까지 30분대
- 반월·시화국가산단 근무자 수요 풍부
- 저평가된 구축단지 다수
- 전세가율 전국 상위권
실전 포인트:
- 초지역·고잔역 역세권 구축 단지
- 3억 이하 매물 많고, 전세 세팅 후 실투입 최소화
- 교통 개선 + 직주근접 조합이 확실한 지역
💡 평범한 직장인이 실거주 목적이면, 이 정도 입지에 이 가격은 흔치 않습니다.
3: 대전 동구·중구
왜 지금?
- 도심 재생사업, 트램 예정
- 신축 대비 구축 가격 격차 큼
- 원도심이라 인프라 탄탄
- 대전 내에서도 자산 형성 진입 문턱 낮은 지역
실전 포인트:
- 중구 오류동, 동구 판암동 등
- 실거주 가능한 20평대 아파트 1억 중반~2억 초반
- 전세가율 85% 이상
- 트램, 충청권 광역철도 등 교통 호재 반영 전
💡 청약도, 신축도 어려운 사람이라면 이런 지역의 구축이 첫 시작이 될 수 있습니다.
4: 부산 진구·연제구
왜 지금?
- 부산 중부권 핵심지역이지만 가격은 상대적으로 정체
- 재개발/리모델링 가능성 높은 구축 밀집
- 서면권 상권 회복세 + 교통 접근성 뛰어남
실전 포인트:
- 부산진구 부전동, 연제구 연산동 등
- 신축 전세 수요 많아 매입 후 전세 세팅 전략 가능
- 부산에서도 생활·교통·직장 인프라 골고루 있음
💡 해운대·수영만 보는 사람들 사이에서, 이 지역은 조용히 기회를 줍니다.
5: 경기 군포시 산본동
왜 지금?
- 1기 신도시지만 관리 상태 우수한 단지 다수
- 수도권 남부권 직장인 출퇴근 + 교통 쾌적
- 신도시 리모델링·정비계획 기대감
- 실수요자 선호도 여전히 높은 입지
실전 포인트:
- 산본역 도보권 아파트
- 전세 수요 많고, 세대 수 큰 단지 중심 안정성 높음
- 30평대 구축 기준 매매가 3억 중후반
→ 전세 세팅 시 실투자금 1억 이하 가능
💡 ‘신축은 아니지만 불편함이 없다’는 게 가장 큰 장점.
꾸준한 실수요자 수요는 부동산에서 가장 강력한 무기입니다.
지금 사도 되는 지역은, ‘말리는 동네’일지도 모릅니다
대부분의 사람들이
“지금 사면 안 돼요”
“더 떨어질 거예요”
“그 동네 왜 사요?”
라고 말할 때,
조용히 사는 사람들은 오히려 그때 움직입니다.
청약이 안 되더라도, 서울이 아니더라도, 집값이 오르지 않더라도
나의 기준에 맞고, 내가 버틸 수 있고, 내가 살 수 있는 곳이면
그게 바로 진짜 사도 되는 지역입니다.
지금은 ‘남들이 뭐라고 하든’
내 상황에서 맞는 집을 찾는 시대입니다.