‘영끌해서 집 사지 마’라는 말, 정말 정답일까?
“2030은 지금 집 사면 안 돼.”
“지금은 기다릴 때야.”
“금리 높은데 대출 받으면 인생 끝장나.”
“폭락 온다는데 왜 지금 사?”
부동산에 조금이라도 관심 있는 2030이라면
한 번쯤은 들어봤을 이야기입니다.
그리고, 그 말들에는 일정 부분 진실이 있습니다.
하지만, 그게 전부는 아닙니다.
오늘은 그 ‘사면 안 되는 이유’들이 실제로 어떤 맥락에서 나오는 말인지,
그리고 그 안에 숨겨진 반전,
‘어떤 2030은 지금 집을 사야만 하는 이유’를 함께 살펴보려 합니다.
1. 첫 번째 이유는?
영끌해서 사면, 삶이 무너진다
요즘 집값은 여전히 높고,
대출 규제는 여전하고,
물가는 계속 오르고,
직장 안정성은 낮아졌습니다.
이런 상황에서 무리하게 대출 받아 집을 사면,
- 커피도 줄여야 하고
- 옷도 못 사고
- 여행은 꿈도 못 꾸고
- 이직도 어려워지고
- 연애와 결혼도 미뤄지게 됩니다.
💬 즉, 집 하나로 삶의 균형이 무너지는 경우가 많습니다.
2. 두 번째 이유는?
이자 폭탄, 아직 안 끝났다
2024년 후반부터 기준금리 인하 이야기가 나왔지만,
2025년 현재까지도 대출 금리는 여전히 3~4%대입니다.
게다가 디딤돌/보금자리론을 제외한
신용대출이나 변동금리형 주담대는 금리 변동 리스크가 큽니다.
📌 1억 대출이면 연 이자만 300~400만 원.
여기에 관리비, 세금, 유지비까지 합치면
매달 내야 할 고정비는 어마어마해집니다.
3. 세 번째 이유는?
청약 기회, 한 번 사면 날아간다
내 집 마련 = 주택 보유자 전환.
이 말은 곧,
- 청약 가점 초기화
- 생애최초 특공 자격 상실
- 무주택자 프리미엄 상실
- 전월세대출 자격 축소
를 의미합니다.
📌 지금 하나 샀다가, 더 좋은 기회를 평생 놓치는 경우도 많습니다.
4. 마지막 이유!
정말 오르고 있는지, 잘 보면 그렇지 않다
뉴스에서는 자꾸 말합니다.
“상승세 재개”
“서울 집값 반등”
“지방도 점점 회복 중”
하지만 정작 실거래가 데이터를 보면,
오르는 곳은 일부고, 하락한 단지들도 많습니다.
💡 단지별로는 오히려 2022년 고점 대비 1억 넘게 빠진 곳도 다수.
즉, 시장 전체가 반등하는 건 아니며, 시차가 존재한다는 것.
그런데, 반전이 있습니다.
이 모든 이유에도 불구하고, 지금이 ‘사야만 하는’ 2030도 있습니다.
반전 ①
월세 내는 돈이 이미 ‘대출 이자’를 넘었다면?
2030의 평균 월세는 50~70만 원.
이걸 2년 기준으로 환산하면 1,500만 원 이상.
전세대출이 불가능하거나 월세에서 벗어나고 싶다면,
내 집 마련은 오히려 지출을 줄이는 전략이 될 수 있습니다.
반전 ②
청약에 자신 없다면, 기다릴 이유 없다
청약 가점은 빠르게 쌓이지 않습니다.
20점대 초반에서 수십만 명이 몰려 경쟁하는 구조.
📌 가점 40점 미만은 당첨 가능성 매우 낮음
→ 이럴 바엔 지금 살 수 있는 집을 찾는 게 더 현실적일 수 있음
반전 ③
내가 살 지역, 이미 가격 바닥일 수 있다
모든 지역이 다 폭락하지 않습니다.
특히 수도권 외곽, 지방 중소도시의 소형 아파트·신축 빌라는
하락장이 끝나고 저점 매수 구간에 들어간 곳도 많습니다.
→ 갭투자 없이, 실거주+내 명의 확보 목적이면 지금이 기회일 수 있음
반전 ④
‘집이 있는 삶’이 주는 안정감은 숫자로 설명되지 않는다
월세 오를까 불안해하고,
이사철마다 집 구하느라 전전긍긍하고,
보증금 걱정, 퇴실 스트레스, 층간소음 갈등…
이 모든 것이 내 집을 가진 순간 사라집니다.
📌 내가 고른 구조, 내가 정한 환경, 내가 만드는 생활 루틴.
이건 **이율이나 시세 차익으로 설명되지 않는 ‘삶의 가치’**입니다.
2030이 집을 사면 안 되는 이유는 있지만,
사야만 하는 이유도 분명히 있다
누구나 집을 사야 하는 건 아닙니다.
하지만 무조건 사면 안 된다고 말하는 것도 위험합니다.
✔ 집값이 오를 때만 사는 게 아니라,
✔ 내 생활과 가치가 ‘집이 필요한 순간’이면
✔ 그게 바로 내 타이밍일 수 있습니다.
🎯 정답은 “지금”이 아니라 “나”입니다.
지금이 아니라도 괜찮고, 지금이라면 더 좋습니다.