“원래 작년까지만 한다고 했던 거 아니었어?”
“소득 초과돼도 받을 수 있다던데 사실인가요?”
“요즘 대출 안 나온다는데, 이건 괜찮은 건가요?”
이렇게 대출 막막한 분들 사이에서 전설처럼 회자되던 상품,
바로 특례보금자리론입니다.
2023년에 한시적으로 시작된 상품이지만,
너무 반응이 좋아서 2024년에 한 번 연장,
그리고 2025년 현재까지 연장 확정!
게다가 소득이 높아도 되고,
대출금액도 넉넉하고,
심지어 중도상환수수료도 없고,
고정금리라는 점까지…
현실적으로 가장 조건이 좋은 주택대출이라 불릴 만하죠.
오늘은 그 특례보금자리론의
2025년 연장 내용과 신청 조건, 대상, 혜택, 주의사항까지
하나도 빠짐없이 현실적으로 정리해드릴게요.
특례보금자리론이 뭐죠?
정의부터 확실하게:
→ 주택금융공사(HF)가 공급하는
고정금리 주택담보대출 상품입니다.
원래는 보금자리론 대상이 안 되는 사람들을 위해
한시적으로 만든 ‘특례’ 상품인데,
너무 인기가 많아서 계속 연장되고 있는 중이에요.
2025년 연장 주요 내용
- 기존 종료 예정일: 2024년 12월
- 2025년 12월 말까지 연장 확정!
- 연장 대상자도 신규와 동일 조건 적용
- 예산 소진 시 조기 마감될 수 있음 (주의!)
✔️ 핵심: 2025년에도 신청 가능하지만, 언제까지 된다는 보장은 없음
→ 빨리 신청할수록 유리함
누가 신청할 수 있나요?
자격 기준이 기존 보금자리론보다 훨씬 완화돼 있습니다.
| 주택 가격 | 시가 9억 원 이하 |
| 대출 한도 | 최대 5억 원 |
| 소득 제한 | 없음! |
| 주택 보유 | 1주택 or 무주택자 |
| 실거주 요건 | 있음 (6개월 내 전입 필요) |
| 신용 점수 | 큰 제한 없음 (단, 500점 미만은 심사 강화) |
→ 즉, 고소득자, 일시적 2주택자도 가능
→ 실제로 연봉 1억 넘는 맞벌이 부부도 받는 사례 많습니다
금리는 얼마나 나오나요?
2025년 기준 금리 구조:
- 기본 금리: 연 3.25%~4.15% (고정금리)
- 우대금리 최대 0.9%포인트까지 가능
주요 우대 항목
- 주택가격 6억 이하: -0.1%
- 대출금 2억 이하: -0.1%
- 만 39세 이하 or 신혼부부: -0.1%
- 사회적 배려계층(장애인, 다자녀 등): -0.4%
- 에너지효율 우수주택: -0.1%
→ 우대 중복 시 최저 3%대 초반 금리도 가능!
✔️ 게다가 ‘고정금리’이기 때문에,
앞으로 금리 변동과 상관없이 일정하게 상환 가능
신청 가능한 용도는?
특례보금자리론은 아래와 같은 경우에 신청 가능합니다:
- 주택 구입
→ 실수요자 중심. 전입 의무 있음 - 기존 대출 상환(대환)
→ 변동금리, 혼합형 대출 → 특례보금자리론으로 갈아타기 가능 - 임차보증금 반환 목적
→ 전세 낀 매매 시 세입자 보증금 반환용도 OK
✔️ 단, ‘생활비’, ‘사업자금’ 등은 불가
✔️ 전입하지 않으면 전액 회수될 수 있으므로 반드시 실거주해야 함
신청 및 진행 절차
- 주금공 홈페이지 접속 or 제휴 은행 방문
→ 농협, 우리, 하나 등 대부분 시중은행 가능 - 사전심사 신청 → 자격 확인
- 필요 서류 제출 (소득, 신분, 주택 관련 등)
- 승인 → 대출 실행 → 전입 신고
- 전입일 기준 6개월 내 실제 거주 필수
이런 분들께 강력 추천합니다!
- 청약 당첨됐는데 일반 대출 한도 안 나오는 분
- 금리 인상기에 고정금리로 갈아타고 싶은 분
- 연봉 초과로 디딤돌·보금자리 대상이 안 되는 분
- DSR 때문에 일반 은행 대출 안 나오는 분
- 전세 끼고 매매 계약한 실수요자
✔️ 특히 30~40대 무주택 맞벌이 부부에게 가장 유리
✔️ DSR도 일부 완화 적용, 가점 없어도 신청 가능
주의할 점은?
- 실거주 의무 반드시 지켜야 함 (안 하면 회수)
- 임대 목적으로 구입 시 대출 불가
- 우대금리는 조건 충족 시 자동 적용되지만,
→ 서류 누락 시 못 받을 수도 있음! - 한도는 최대 5억이지만,
→ DSR 넘으면 조정될 수 있음
→ 소득 대비 상환 여력 꼭 계산해보기
특례보금자리론 2025년 말까지 연장 확정!
소득 제한 없음 + 최대 5억 대출 + 고정금리
실거주 목적 주택 구입, 대환, 전세금 반환 모두 가능
신혼부부, 청년, 중산층 맞벌이 부부에 최적화
신청은 빠를수록 유리, 예산 조기 소진 가능성 있음
2025년 현재,
이 정도 조건 갖춘 주담대는 사실상 없습니다.
무주택자든, 갈아타기를 원하든,
내 집 마련을 앞두고 있다면 지금 이 상품 꼭 체크하세요.
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