“내 집 마련, 과연 나도 할 수 있을까?”
요즘 같은 고금리, 고물가 시대에 집값은 여전히 비싸고, 전세도 부담되다 보니 많은 분들이 **'청약'**에 큰 관심을 가지고 있어요.
특히 2025년에는 분양 예정인 신규 아파트 단지들도 꽤 많고, 3기 신도시 본격 공급도 예정되어 있어서,
청약 가점이 곧 ‘당첨의 키’가 되는 분위기입니다.
그런데 아직도 “내 점수는 몇 점일까?”, “몇 점이면 당첨 가능할까?”, “가점 계산은 어떻게 하지?”
이런 궁금증을 가진 분들이 정말 많더라고요. 그래서 오늘은 2025년 기준 청약 가점표를 완전히 정리하고,
실제로 내 점수를 어떻게 계산하는지, 그리고 어떻게 높일 수 있는지까지 알려드릴게요!
이 글 하나면 청약 준비의 기본은 확실하게 다져질 거예요 👇
청약 가점제란?
청약 가점제는 무주택자, 부양가족이 있는 사람 등 실수요자에게 아파트를 우선적으로 공급하기 위한 제도예요.
투기 수요를 막고, 집이 정말 필요한 사람에게 기회를 주는 취지에서 만들어졌죠.
가점제는 총 84점 만점으로 구성되어 있고,
이 점수를 기준으로 일반 공급 물량 중 일부(예: 100% 또는 75%)를 당첨자 선정에 사용해요.
점수가 높을수록 유리하겠죠?
참고로 일부 지역에서는 추첨제와 혼합해서 운영되기도 합니다.
(예: 전용면적 85㎡ 초과 주택은 일부 추첨제 운영)
🧾 2025년 청약 가점표 상세 분석
청약 가점은 크게 3가지 항목으로 구성됩니다.
① 무주택 기간 (최대 32점)
무주택 기간은 무주택자로 유지한 연수에 따라 점수가 부여돼요.
1년마다 2점씩 올라가며, 최대 16년 이상 → 32점까지 받을 수 있어요.
| 1년 이하 | 2점 |
| 5년 | 10점 |
| 10년 | 20점 |
| 16년 이상 | 32점 |
✔ ‘세대주’가 된 시점부터 무주택 기간으로 인정되기 때문에, 세대원만으로는 가점이 쌓이지 않아요!
✔ 배우자가 집을 가지고 있으면 무주택이 아니며, 과거에 잠시 집을 소유했더라도 그 이후부터 다시 무주택 기간이 시작돼요.
② 부양가족 수 (최대 35점)
부양가족은 말 그대로 함께 살고 있는 가족을 의미해요.
다만 주의할 점은 **같은 주민등록등본상 세대에 등록된 직계존비속(부모, 자녀 등)**만 인정됩니다.
| 0명 | 0점 |
| 1명 | 5점 |
| 2명 | 10점 |
| 3명 | 15점 |
| 4명 | 20점 |
| 5명 | 25점 |
| 6명 | 30점 |
| 7명 이상 | 35점 |
✔ 부양가족 수는 청약 신청일 기준 3년 이상 계속해서 함께 거주한 가족만 인정돼요.
✔ 만 30세 이상 자녀도 인정됩니다. 단, 따로 살고 있거나 주민등록이 분리되어 있으면 인정 안 돼요.
✔ 배우자는 항상 포함됩니다!
③ 청약통장 가입 기간 (최대 17점)
청약통장은 가입 기간이 길수록 유리하고, 매월 정상 납입을 해야 해요.
1년에 1점씩, **17년 이상이면 만점(17점)**을 받을 수 있어요.
| 1년 미만 | 1점 |
| 5년 | 5점 |
| 10년 | 10점 |
| 17년 이상 | 17점 |
✔ 매월 2만 원 이상 납입한 기록이 중요합니다. 간혹 자동이체 끊긴 줄도 모르고 점수 날리는 분도 있어요!
✔ 납입 인정 금액 한도는 지역/유형에 따라 다르니, 미리 확인해 두세요.
내 점수 직접 계산해보기 (예시)
실제로 점수를 계산해볼까요?
- 무주택 기간: 14년 → 28점
- 부양가족: 배우자 + 자녀 2명 = 3명 → 15점
- 청약통장 가입: 12년 → 12점
총점: 28 + 15 + 12 = 55점
이 정도면 수도권 외곽 지역이나 지방 광역시에선 당첨 가능성이 꽤 있는 편이에요!
하지만 서울, 수도권 인기지역은 60점 이상이어야 안정권이죠.
청약 가점 몇 점이면 당첨 가능할까?
최근 청약 경쟁률 및 커트라인 사례 (2024년 기준)
| 서울 강동 | A아파트 | 69점 |
| 인천 검단 | B신도시 아파트 | 56점 |
| 세종시 | C분양단지 | 47점 |
2025년에도 비슷하거나 더 치열할 것으로 보이므로,
자신의 점수를 최대한 끌어올리는 전략이 필요해요!
청약 가점 올리는 팁 (현실적으로 가능한 방법)
- 무주택 유지: 실수로 주택 소유 이력 생기지 않게 주의!
- 청약통장 자동이체 설정: 소액이라도 꾸준히 납입이 중요!
- 세대 구성 관리: 직계가족 함께 거주로 부양가족 수 증가 가능!
- 특별공급 자격 확인: 신혼부부, 다자녀, 생애최초 등은 별도 트랙 있음!
마무리하며…
청약은 단기간 승부가 아니라 장기 전략 게임이에요.
지금 당장은 점수가 낮아 보여도, 차근차근 준비하면 충분히 기회가 올 수 있어요.
중요한 건 꾸준한 관리와 정보 파악!
혹시 내 점수 계산이 어렵거나,
어떤 지역에 지원해야 유리할지 궁금하시면 댓글 주세요!
청약 가점 계산표 이미지도 따로 만들어드릴 수 있습니다 😊