“결혼하고 청약 넣으려는데, 신혼부부는 특별공급 된다던데요?”
“신혼희망타운도 있고, 특별공급도 있고… 뭐부터 알아봐야 하죠?”
“소득은 조금 넘는데, 그래도 가점 받을 수 있나요?”
2025년 기준,
신혼부부를 위한 주택청약 제도는 갈수록 다양해지고 혜택도 확대되고 있어요.
그중에서도 가장 핵심은 “특별공급”,
즉 신혼부부가 일반청약 경쟁 없이 우선권을 받을 수 있는 기회죠.
하지만, 많은 분들이
“조건이 너무 복잡하다”
“나도 되는지 헷갈린다”
“어떤 청약이 더 유리한지 모르겠다”는 이유로
혜택을 놓치고 마는 경우가 많습니다.
그래서 오늘은
2025년 기준 신혼부부 청약 특별공급 조건,
소득·자산 기준, 준비 서류, 실전 꿀팁까지
하나하나 정리해드릴게요.
신혼부부 특별공급이란?
신혼부부 특별공급은
혼인 기간 7년 이내인 부부 또는 예비 신혼부부에게
공공분양·민영분양 아파트에서 일반공급보다 먼저 청약 기회를 주는 제도입니다.
| 대상 | 혼인 7년 이내 or 1년 내 혼인 예정자 |
| 공급 비율 | 공공분양: 최대 30% / 민영분양: 최대 20% |
| 경쟁 방식 | 소득에 따라 ‘우선공급’ 또는 ‘일반공급’ 구분 |
| 지역 조건 | 투기과열지구/조정대상지역은 ‘해당 지역 거주자’ 우선 |
✔️ 2025년부터는 신혼희망타운 외 일반 아파트도 특별공급 혜택↑
✔️ 예비신혼도 청약통장 + 예식장 계약서만 있으면 신청 가능
신청 가능한 유형은?
① 공공분양 특별공급
LH·SH 등 공공기관이 공급하는 아파트
- 공급비율: 전체 물량의 30% 내외
- 주택형: 전용 85㎡ 이하
- 청약통장 가입 6개월 이상 + 납입횟수 6회 이상
② 민영분양 특별공급
대형 건설사 민간분양 아파트
- 공급비율: 전체 물량의 20% 이내
- 주택형: 전용 85㎡ 이하 (수도권), 100㎡ 이하 (지방)
- 청약통장 가입 2년 이상 + 납입횟수 24회 이상
TIP:
→ 공공과 민영 중복 신청은 안 됨
→ 같은 단지 내 ‘특별공급 → 일반공급’ 재도전도 가능
2025년 소득·자산 기준은?
청약 경쟁은 ‘소득 구간’에 따라 달라집니다.
| 우선공급 | 도시근로자 월 평균소득 100% 이하 (약 622만 원) |
| 일반공급 | 최대 130% 이하 (약 809만 원) |
| 신혼희망타운 | 최대 140% (약 872만 원)까지 허용 |
자산 요건도 중요!
- 부동산: 2억 1,000만 원 이하
- 자동차: 3,600만 원 이하 (시가 기준)
✔️ 소득은 건강보험료 기준으로 확인됨
✔️ 일반공급 구간도 추첨 기회 있어 100% 넘는다고 포기 말기!
예비 신혼부부도 신청 가능?
YES!
혼인을 계획 중인 예비 신혼부부도 특별공급 신청 가능합니다.
필요 서류는?
- 예식장 계약서
- 청첩장
- 혼인 예정 사실 확인서류
✔️ 청약 당첨 후 6개월 내 혼인 신고 완료해야 최종 입주 가능
✔️ 소득은 ‘예비 배우자 포함 소득’으로 합산됨
특별공급 경쟁 시 당첨 우선순위는?
신혼부부 특별공급도 무작위가 아닙니다.
다음 기준에 따라 우선순위로 가려집니다.
| 혼인 기간 | 최근일수록 우선 (1년 이내 혼인 시 유리) |
| 자녀 수 | 다자녀일수록 우선 / 무자녀도 가능 |
| 청약통장 납입 횟수 | 많을수록 유리 (우선공급에 영향) |
| 무주택 기간 | 무주택 기간 길수록 가점 상승 |
✔️ 1자녀 이상 가구는 공공분양에서 특히 우대
✔️ 무자녀 신혼부부는 일반공급이나 신혼희망타운 쪽이 더 유리할 수도 있음
실전 신청 절차는?
STEP 1. 청약홈 접속
STEP 2. 모집공고 확인
- ‘신혼부부 특별공급’ 탭 클릭
- 공공/민영 여부 확인
STEP 3. 신청 자격 검토
- 무주택 확인
- 소득·자산 기준 체크
- 청약통장 가입기간·납입횟수 확인
STEP 4. 온라인 신청 및 서류 제출
- 온라인 접수 후
- 당첨자 발표 후 ‘필수 서류 제출’ → 건강보험 자격득실, 소득증빙 등
이런 분들께 특히 추천합니다
- 결혼 3년 이내, 자녀가 있는 신혼부부
- 예식장 예약만 끝난 예비 부부
- 일반청약 가점 낮아서 경쟁이 힘든 사회초년생
- ‘청약통장은 있으나 가점이 부족한’ 무주택자
TIP:
→ 신혼희망타운은 임대+분양 혼합형 → 단독형 청약도 가능
→ 일반공급 포기하지 말고 ‘이중 전략’ 준비 필요
최종 요약
| 대상 | 혼인 7년 이내 or 1년 내 혼인 예정자 |
| 공급 비율 | 공공: 최대 30% / 민영: 최대 20% |
| 청약통장 조건 | 공공: 6개월+6회 / 민영: 2년+24회 |
| 소득 조건 | 3인 기준 월 622만 원~809만 원 이하 |
| 당첨 순위 | 혼인기간, 자녀 수, 무주택 기간 등 |
| 신청 방법 | 청약홈 온라인 접수 + 서류 제출 |
신혼부부라면,
청약 기회를 일반 가점제보다 먼저 잡을 수 있는 단 하나의 찬스,
바로 ‘특별공급’입니다.
✔️ 청약통장만 갖고 있다면
→ 소득·자산만 잘 확인하고
→ 매달 청약홈 모집공고만 살펴봐도 당첨 기회는 열려 있어요.
놓치지 마세요.
신혼이니까 받을 수 있는 혜택,
결혼 초기에 집부터 안정되면
앞으로의 삶이 완전히 달라집니다.